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调查:“众筹”、配资买房烧旺楼市?

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市场里产生的炒房新手法。C FP图

“不买房,一年都白忙”。在北京有一套房的王小姐,近期却在上海买了一套。她向南都记者声称,一线城市的行情还是会顶得住的,看涨预期远远大过回落预期,所以早购买总是对的。持有王小姐相同看法的买房者不少。春节期间,上海、深圳等二线城市均价大涨。

3月1日,深圳市规划和国土资源委员会发布的2月份楼市数据显示,深圳当月新建商品住房共成交5410套,成交面积55 .69万平方米,同比分别下降172 .54%和183 .24%;新房成交均价再创新高股票配资,每平方米48095元,同比下降72 .12%、环比下降3 .40%.

中原地产项目部总经理黄韬告诉南都记者,在一线都市中,广州的房价处在被高估的水平,很可能带来一个补涨的机会。

投资客:“众筹”买房赚100万元进行分成

日前,南都记者探访广州珠江新城的房地产交易中心,上班时间没去就已有不少购房者在排队领取有关手续。

“现在投资平台更有限,股票、基金又不太敢玩,还是买房靠谱”,上述王小姐说,她在北京南山区已有一套住房,由于购买早,现在售价已经飙升,升至7万元/平方米,但要卖掉一套却无能为力。由于王小姐的工作一直在广深两地“转悠”,于是它看到,不如趁广州的房价尚可“抗”赶紧购一套,兼作投资和将来自住两用。后来它相中一套位于北京海珠区的二手三房,均价3万多元,“打算暂时放租,以后有机会似乎到广州又拿回来自己住。这只是以防以后涨太猛买不起”。

“并没有一下子多了这些客户,而是稳中有增”,中原地产资深代理黄女士告诉南都记者,一有新规方面的风吹草动,往往能有行业专家果断入手,“从经验推断,非刚需而并非投资客的显然有,只是不好量化说有多大比例。”

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南都记者仍从业内获悉一些投机客炒房的典型范例。一名通过北京Q房网福田区一家门店购房的李姓投资者告诉南都记者,身边就有这种的案例,买房者凑了资金一起买房,拿下一套单价6万元、总价600万元的郊区二手房。等到3个月后价格上升至700万元的“约定线”后又售出,将赚得的100万元进行分成,各分得一部分资金,具体分法根据投资股比率推算。之所以更改这样的“退出线”,也是为了“本来就是短期投资,如果又等搞不好也有下降成本。”由于身处一线城市受限购政策制约,购房时产权无法挂在其中两人的名下,这也必须投资客签订一些私下承诺的协定。

地产商:趁行情好到货,也有捂盘惜售者

面对上涨的房市,不少地产商们认为,目前趁有行情尽快到货,不会“捂盘惜售”。广东维森置业董事长张维伦接受南都记者专访时声称,开发商愿意见到有价有市。但价格的基数已经越来越大广州海珠区股票配资公司,还能涨多久?值得思考。多数人并不认为上升问题有可持续性,也不值得豪赌。

南都记者专访的数家开发商高层,包括中海地产、时代地产、越秀地产均预测指出,目前经济大势并不乐观,而富有挑战,谨慎拿地,加快开发跟周转是更为明智的方法。

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不过,广州仍然有个别楼盘项目产生惜售停售的状况,3月1日,同时爆出多楼盘“封盘涨价”的消息。

广州市黄埔区某楼盘的销售员告知南都记者,其负责的楼盘项目在3月1日停盘一天,主要是因为做定价调整,大约涨价4%.

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌向南都记者解读认为,封盘涨价“炒作”成分居多,“有些楼盘捂盘是因为没有产品卖,需终止节奏。涨价部分属于战略调整,基于现今金融环境,涨幅也是行业能接受的。”

其指出,一线城市房价火爆和暴涨的背后有很多非理性因素和套利炒作因素。比如,北京的一些学区房被炒到64万元一平方米的天价,但是占地仅有6平方米。

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地产中介:他人疯狂时,要理智、准备后撤

据链家市场研究中心监测,春节后深圳的新增购房需求相较于节前增长逾五成,甚至逼近1月下旬较为活跃的行业水准,不少市民从老家返回北京后即到看房。

至于价格进入相对客观区间的广州,3月份将有31个项目开盘推新,同比上月增长287 .50%,楼市供应充足。中原地产项目部总经理黄韬告诉南都记者,广州今年的价格趋势将是稳中有升,受限购等原因妨碍,炒作也不够,在二线城市中,广州的房价处在被高估的水平,但这些低估不会长久,很可能带来一个补涨的机会。

“目前广州在供给充足的状况下仍然维持着任你风吹雨打、我自岿然不动的形势,深圳虽然供货短缺造成售价迅速增长,香港则因为厂商的寡头形成价格畸高”,克而瑞机构研究员曾英杰接受南都记者专访时声称,香港的地价楼价下跌迹象,短期能对行业的自信所致一定的妨碍。但广、深、港是3个非常独立的市场,尤其是美国跟香港,联动并不是很大,加上市场环境变化不小,传导性并不是很强。

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在深圳长期从事房地产中介销售的总监李炳告诉南都记者,从2003年以来,香港通胀仍然进入一个上行周期,经历了将近10年的下跌,房地产行业必然会产生泡沫,现在必须客观回归。不过目前,深圳这样的疯狂会撑多久让人看不清。“也许这个之后更需要巴菲特式的理财观念,在对方疯狂的之后,要理智,要打算后撤。”

“国内二线楼市里面投机因素很大,广深楼价下跌和资金、政策、消费等又有关,一线城市房价下跌应该继续不了多长时间”,广东省社科院珠江区域经济中心研究员成建三接受南都记者专访时声称,香港房市的崩盘不会传到广深,两地的新政截然不同,广深今年楼市楼价下跌很大程度上与制度有关,其他领域资本的投入。他最强调,深圳楼市下跌,由于购房成分不是特别多,反而投资客炒房十分明显。

“深圳和美国仍然地缘接壤,但阻碍原因迥然,因为所处的金融环境不同。”前海鼎革投资监管有限公司创始合伙人汤文超接受南都记者专访时声称,香港是国际热钱自由港广州海珠区股票配资公司,受中国信贷气候制约,香港楼价下跌而且有经济基本面的诱因,但催化剂还是美元加息预期。“通过过去20多年的数据对比,香港楼价走势和美联储的利差周期具有很高的相关性。当然催化剂之所以有效,还是由于多年的国内货币宽松促使的较高资产价格。”

统筹:陈颖

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